宁波装修网教您旧房二手房改造应该注意哪些？

这几年房价如同坐了火箭一样水涨船高，很多人买新房的钱还没准备出来，现居房又出了大大小小的问题。这时候最好的办法就是进行旧房改造，重新装修布置一下，这样可以提高住房舒适度，又给人一种住新家的感觉。

但旧房、二手房改造相对于新房装修来说更加复杂，要注意的事项比较多，今天就带大家来看一下。

结构改造

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不好等问题，因此有些时候我们需要改造墙体。但是改造的时候一定要确定承重墙的位置，如果为了扩大空间打掉承重墙，墙体构件的承重和抗震能力会被减弱，留下严重的安全隐患。

如何辨别承重墙？

分辨承重墙最好的办法就是看建筑图纸，没有图纸可通过墙体厚度来辨别：一般240mm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如外墙，和邻居公用的墙也是承重墙。

墙面改造

说完墙体，再来说说墙面。墙面由于长期暴露在外部，会有很多问题，建议做如下处理：

1、铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。

2、很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。

3、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

保温问题

一些老房子没有做保温层，装修时可以做上。窗户也建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗，起保温隔尘的作用。这样改造后，室内冬天不会那么冷，夏天也不会太热，无论是制冷还是采暖，整个能耗会降低很多。

水路改造

以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐患，建议换成PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。同时可以根据淋浴、洗手盆、马桶，洗衣机等用水处的位置增加一些进水口和排水口。

电路改造

旧房的电路改造一定要做彻底，将之前使用的安全系数比较低的电线更换掉。合理配电，一般情况下电箱应该至少有五个回路，包括总开关，照明，普通插座，空调以及厨卫插座。注意暗埋电线时一定要穿管，穿线管要选用优质的pvc管。

防水改造

旧房的卫生间和厨房防水已经年久老化了，因此需要重新铺设防水。防水完成后记得要做24小时闭水测试，确保无渗漏。

总的来说，旧房、二手房改造需要注意的事项还是很多的，装修的过程也是费心费力，希望计划装修旧房的朋友顺利住上让自己满意的新房呦！