住建部部长姜伟新日前在答记者问时表示：房地产市场调控政策现在还没想放松。“今年以来多地楼市出现回暖情况，刚需和改善性需求大量释放，全国商品住宅成交量超过去年同期。但随之而来的是房价筑底回升，上涨压力也逐渐增大，因此当前楼市调控还不具备放松条件。”链家地产市场研究部张絮表示，目前楼市回暖，房价并未出现大幅反弹的主要原因也是限购政策并未放松，投资投机性需求仍被抑制。此外，目前楼市和土地市场能平稳运行，行政调控手段起到的作用更多。此时政策一旦放松极易引起市场全面反弹。即使是出现政策放松的信号，也会对市场预期产生较大的影响，导致出现较大波动。
然而之前多地调整住房公积金政策还是引发了沸沸扬扬的“救市”之说。这些政策或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。业内专家表示，政策调整符合政府差别化信贷精神，有利于满足刚需群体的购房需求。但也有人担心，公积金新政会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，作为一种社会福利，各地推出的公积金新政可大大减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，从而提振和刺激市场刚性需求。“公积金新政不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在全国推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。
多地调整住房公积金政策
从10月20日起，武汉住房公积金政策迎来自本轮楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。而最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。武汉公积金中心归集处处长王香华说，随着中国经济的发展，城市间的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人跨城购房置业，打通公积金用于异地购房可以满足这些需求。
按照现行中行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。
多地楼市升温
数据显示，虽然全国主要城市“银十”成色不足，但近几个月房价则是连连上涨。中国指数研究院[微博]最新数据显示，10月全国100个城市住宅均价为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，是自今年6月止跌后第5个月环比上涨。其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌。监测数据显示，一线城市价格环比上涨0.51%，价格有所抬头。相关统计显示，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北、广、深房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。据悉，广州楼市10月成交量再上台阶，突破了80万平方米大关。而此前广州楼市已连续3个月成交量超过70万平方米，四季度再获亮丽开局。同样深圳楼市也再现回暖迹象。据美联物业统计，截至10月底，深圳一手房共成交3447套，新房成交环比9月增幅超过20%，同比增长约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高。
张宏伟表示，全国百城房价连续5月上涨表明当前价格已近“底”，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
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